«Разрешение есть, но его нет»: В Челябинске сорвался старт строительства ЖК на улице Труда. Дольщики пишут Бастрыкину

В центре Челябинска разгорается скандал вокруг строительства нового жилого комплекса на улице Труда, рядом с ледовой ареной «Уральская молния». Застройщик — компания «Актив» (входит в ГК «НИКС») — уже открыл продажи квартир и начал работы на площадке, однако администрация города внезапно отозвала разрешение на строительство (РНС). Ситуация оставила десятки покупателей в подвешенном состоянии: сделки заморожены, деньги не принимаются, а юридические перспективы туманны.

Хронология абсурда: от продления до отзыва за одну неделю

История проекта началась еще в 2021 году, когда ГК «НИКС» приобрела земельный участок. К 2022 году был подготовлен проект, пройдена экспертиза, и 9 ноября 2022 года администрация Челябинска выдала разрешение на строительство № RU74315000-51-ж-2022.

В 2025 году застройщик внес изменения в проектную документацию (в частности, добавил встроенный детский сад и паркинг), повторно прошел госэкспертизу и получил положительное заключение.

• 10 февраля 2026 года: Мэрия официально внесла изменения в РНС.
• 17 марта 2026 года: Администрация продлила срок действия разрешения до 31 марта 2031 года. Застройщик запустил официальные продажи, опубликовав планировки и цены.
• 24 марта 2026 года: Спустя всего семь дней мэрия Челябинска издает распоряжение об отмене первоначального разрешения на строительство и всех внесенных в него изменений.

Причины отзыва в документе не указаны. Застройщик утверждает, что никаких правовых оснований для такого решения ему не предоставили.

Что строили и почему это было выгодно покупателям

Проект предполагал возведение двух высотных домов с развитой инфраструктурой. По словам директора ГК «НИКС» Андрея Серскова, концепция разрабатывалась с учетом рекомендаций губернатора Алексея Текслера:

• Парковка: 6-уровневый паркинг (два подземных и четыре надземных этажа), что должно было решить проблему с машиноместами.
• Социальные объекты: Встроенный детский сад на первых трех этажах.
• Благоустройство: Двор поднят на уровень парковки, чтобы изолировать жителей от шума и пыли улицы.
• Цена: Застройщик предлагал квадратный метр по цене от 160 700 до 185 000 рублей. Для сравнения: в соседнем ЖК «Грани» аналогичные квартиры стоят от 220 000 рублей за «квадрат».

«Люди рассчитывали на этот проект. Мы планировали завершить строительство в конце 2028 — начале 2029 года. Но теперь не знаем, сдадим ли его вообще», — заявил Андрей Серсков.

Голос дольщиков: «Юридически мертвый договор»

Главными жертвами бюрократического коллапса стали дольщики. Некоторые из них уже заключили договоры долевого участия (ДДУ), другие были готовы внести платежи.

Олег, один из несостоявшихся покупателей, рассказал, что выбрал формат «студия плюс спальня» из-за выгодных условий рассрочки.

«Я узнал об отзыве разрешения, когда пришел регистрировать ДДУ. Мне сказали, что это невозможно. На вопрос „почему?“ ответили: „Сами не знаем“. Я уже ездил с обращением в Следственный комитет. Денег я еще не вносил, но сделка сорвалась. Хочу купить именно эту квартиру, но сейчас нахожусь в подвешенном состоянии», — поделился Олег.

Другой дольщик, Андрей, столкнулся с тем, что застройщик отказался принимать его очередной платеж.

«Закон не дает мне понятного инструмента, чтобы „расчистить“ эту ситуацию. Я не могу заставить застройщика получить разрешение и не могу сам его получить. Мои права как добросовестного инвестора нарушены: договор формально существует, но юридически мертв», — возмущается мужчина.

Из-за неопределенности проект исчез с сайта застройщика и из информационной системы жилищного строительства «ДОМ.РФ». Более 50 человек, стоявших в листе ожидания на старте продаж, также остались ни с чем.

Версия о конкуренции и реакция властей

В кулуарах рынка недвижимости звучат версии о недобросовестной конкуренции. Участок находится в престижной локации, а цены «НИКСа» были значительно ниже рыночных. Дольщики и представители застройщика подозревают влияние другой крупной структуры — группы компаний АПРИ (ООО СЗ «МФК ЕХЕ»), которая активно работает в этом районе. В руководстве АПРИ ранее работали высокие чиновники областной и городской администрации.

Однако в пресс-службе ООО СЗ «МФК ЕХЕ» эти обвинения отвергают:

«О ситуации с разрешением на строительство ООО СЗ „Актив“ нам ничего не известно. Комментировать предположения, основанные на домыслах, мы не считаем возможным».

Сама администрация Челябинска на запросы журналистов пока не ответила, не объяснив мотивы своего скоропалительного решения.

Правовая оценка и дальнейшие действия

Юристы указывают, что отзыв разрешения на строительство возможен только при наличии серьезных нарушений Градостроительного кодекса, и такое решение должно быть мотивированным.

«Если причины отзыва не обоснованы, застройщик вправе оспорить их в суде. Верховный суд РФ ранее указывал, что суды должны проверять наличие оснований для выдачи РНС. Если отзыв признают незаконным, застройщик сможет требовать возмещения убытков», — пояснил управляющий партнер адвокатского бюро KR&P Евгений Ковалев.

Текущий статус:

1. ГК «НИКС» подала иск в арбитражный суд с требованием признать действия администрации незаконными и восстановить разрешение. Предварительное заседание назначено на 22 апреля 2026 года.
2. Дольщики направили коллективное обращение председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину с просьбой провести проверку и защитить их права.
3. Строительство на площадке остановлено.

Ситуация остается критической: люди, вложившие средства или планировавшие улучшить жилищные условия, оказались заложниками конфликта между бизнесом и властью, где цена ошибки измеряется миллионами рублей и потерянным временем.