В центре Челябинска стартует строительство проекта «Квартал Современник»: что известно о новом ЖК на улице Пушкина

На территории Советского района, в пешей доступности от кинотеатра им. А. С. Пушкина, готовится к реализации масштабный проект комплексного развития территории (КРТ). Жилой комплекс, получивший рабочее название «Квартал Современник», призван кардинально обновить квартал, ограниченный улицами Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова. Застройщиком выступает челябинское ООО «СК «Гефест», входящее в структуру известного уральского девелопера «Брусника».

Архитектура и планировка

Вместо обветшавших двухэтажных бараков и гаражных кооперативов здесь появится современный многоэтажный комплекс. Согласно утвержденным документам, на участке площадью 1,16 га возведут несколько зданий, объединенных единой стилистикой. Основную часть займет жилой корпус, состоящий из трех смежных секций высотой семь-восемь этажей (этажность регламентирована условиями КРТ). В нем предусмотрено размещение около 150–155 квартир различной планировки: от компактных студий и однокомнатных до просторных трехкомнатных апартаментов. Отдельное здание полностью отведено под коммерческую недвижимость: здесь планируют разместить медицинский центр, ресторан, фитнес-клуб и сопутствующие сервисы.

Двор, инженерия и концепция подъездов

Девелопер отказался от традиционного глухого ограждения, сделав ставку на плавную интеграцию внутреннего пространства в городскую среду. Территория будет функционально зонирована: детские игровые площадки, тихие лаунж-зоны для взрослых, маршруты для выгула собак и многоуровневое озеленение с газонами, кустарниками и взрослыми деревьями. Въезд для автомобилей внутрь двора исключен. Все машиноместа (от 160 до 208 по разным этапам проекта) разместятся в подземном паркинге, причем за каждой квартирой закреплено личное место.

Особое внимание уделено проектированию входных групп: вместо стандартных транзитных зон их оформят как многофункциональные общественные пространства по типу коворкингов или общих гостиных, где жители смогут поработать, пообщаться или просто отдохнуть. В рамках проекта также предусмотрена полная модернизация подземной инфраструктуры: реконструкция теплотрасс и водопровода, прокладка новой ливневой канализации и обновление электросетей.

Хронология работ и история участка

Активная фаза проекта стартует во второй половине 2025 года. В апреле-мае планируется расселение жителей домов по адресам ул. Свободы, 82а и ул. Пушкина, 69, а также выплата предусмотренных компенсаций. Демонтаж ветхих строений и ликвидация гаражных боксов намечены на июнь. Согласно официальному графику, утвержденному администрацией Челябинска, основное строительство продлится с октября 2025-го по осень 2027 года. Финальные работы по благоустройству и организации уличного освещения должны завершиться к февралю 2028-го. В материалах застройщика также фигурирует ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2029 года.

Право на реализацию проекта компания «Гефест» получила в январе 2023 года, выиграв муниципальный аукцион с ценовым предложением в 645,4 тыс. рублей (стартовая цена лота составляла 614,7 тыс. рублей). В торгах также участвовал специализированный застройщик «Севен-строй».

О девелопере

ООО «СК «Гефест» полностью контролируется ООО «Брусника. Специализированный Застройщик». Материнская компания основана в Екатеринбурге в 2011 году и активно ведет проекты в городах Урала, Сибири, а также в Московской области. По официальной отчетности за 2024 год, совокупная выручка группы превысила 44 млрд рублей при чистой прибыли в 886 млн рублей.

Итоги общественных обсуждений архитектурно-планировочных решений были подведены осенью 2024 года. Сейчас проект находится на стадии детализации рабочей документации и подготовки площадки к строительным работам. Ожидается, что «Квартал Современник» станет одной из ключевых точек притяжения в Советском районе, сочетая комфортную среду, современные инженерные стандарты и бережную интеграцию в сложившуюся городскую ткань.

Детальная информация о жилом комплексе современник